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重磅!海南全国首个!调控加码!现房销售!限购升级!

 发表于:2020/3/9 11:06:19  共被阅读过1141 次  查看评论(0)
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      最近的楼市政策频出利好不断,但大致分为两类。

      一类谨小慎微,小步试探;迈出的步子比较小;另外一类胆子大一些,步伐大一些,但凡触及到了底线,立马就被班主任点名,比如最近一线城市广州 、三四线城市驻马店。

期货法律法规      但趋势上来说,总归是在放松的。

     但是昨天,全国第一个逆行的城市来了。在全国都在试图重新拿起房地产的时候,它居然果断主动告别了房地产,大声say NO。

期货法律法规      它就是昨天政策频出的海南。

NO.1

      3月3日央行电话会喊话强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性之后,海南第一个做出了回应。

      3月7晚,海南省新闻办公室召开发布会,介绍了海南省委办公厅、省政府办公厅当日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。(张家港新房



      在全国各地纷纷“救开发商”、“救楼市”的情况下,海南出台的“楼市新政”堪称严厉。

NO.2

      海南此次政策的重点内容,有以下四点:

      第一,本地居民家庭限购两套住房。对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

期货法律法规       第二,推出“安居型商品住房”。主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,是具有政策保障性质的商品住房。 

期货法律法规       第三,改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。 

     第四,鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房;加快发展旅游地产、商业地产等。

     此次新政一出,海南房地产的漏洞基本都被补上。海南不仅告别了房地产,实行现房销售制度的海南也基本告别了中小开发商。

     去地产化,海南的决心空前绝后。

期货法律法规      但你也许不了解的是,在海南3.7新政之前,海南的楼市政策就一直是严厉的。


     海南2019年楼市政策 来源:米宅

期货法律法规      有人说,4.22政策之后海南再无房地产,3.7新政之后海南再无中小开发商。

NO.3

      为什么全国的大小城市都在拼命放松,海南却反其道而行之?

期货法律法规       刘晓博解读说:“因为从2020年开始,海南将有大利好开始兑现。”

期货法律法规       调控加码是为对冲政策红利,提前将楼市炒作按压在地。

      在去年12月2日“2019中国企业家博鳌论坛”上,海南省副省长曾表示:海南争取明年第二季度开始,可以把自贸港政策和制度体系逐步实施。


      去年,“推进海南全面深化改革开放”与粤港澳大湾区、长三角一体化、黄河经济带等一道被纳入国家战略,而海南自贸港建设将从2020年逐步落地。

期货法律法规       值得注意的是,海南是全岛自贸港,不同于一般自贸区。自贸港,一般都是零关税港、免税港或低税港,在贸易自由、投资自由、金融开放等方面引领全球。

      可以断定,海南的政策红利,将会远远超出所有自贸区。因此政策先行,海南逆势加码调控,这样的举动也就可以理解了。

NO.4

      对比海南,回过头来看苏州,政策方面是两个截然不同的方向。

期货法律法规       海南必须现房销售;苏州不统一要求现房销售。


      不难看出,苏州走的是目前绝大部分城市都在试探的道路。在政策允许的范围内,适度的放松楼市调控,但最终的目的都是为了稳企业、稳经济、稳楼市。

期货法律法规       房住不炒,房不刺激,这是疫情爆发以来,央行等部门第三次就此明确表态。

      虽然海南的这次调控对全国来说借鉴意义不大, 但这确实是一个信号!

      海南在告诉我们:不是所有城市都会选择用房地产来刺激经济。

      最近苏州楼市复苏的速度很快,周边城市甚至出现了涨价的新闻,土拍也开始有了热度,但是若你要问我:“苏州楼市未来怎么走?”

      还是那四个字:“稳字当头”





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