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突发!一线城市限购松绑政策“一日游”经历了上架、下架再上架

 发表于:2020/3/6 10:41:37  共被阅读过1258 次  查看评论(0)
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      突发!一线城市限购松绑政策“一日游”经历了上架、下架再上架,3月3日广州发布的“公寓限购松绑”文件已撤回。(张家港新房


期货法律法规       据统计,2月份,就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,在众多政策之中,也出现了多个被撤回的政策。

      1、打响“救市”第一枪的驻马店,被河南省政府约谈,目前17项稳楼市政策已从官网撤下,按原政策执行。

      2、浙商银行针对非“限购”城市首套首付2成,政策推出不到一周,被紧急叫停。

      央行再次重申:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

      各地楼市调控放松的趋势可能难再继续,难道说楼市风向突变?

01

期货法律法规       刚刚,于3月3日挂出的《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》,简称“48条”文件重新上架!其中关于商服类项目取消限购的内容已撤回。


      据了解,在3日发布的《通知》中,一共有48条内容,第31条,写明广州市住房城乡建设局、规划和自然资源局要牵头优化商服类项目(备注:公寓、商铺、写字楼)建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。


期货法律法规       原通知截图

      这也意味着,在广州实行近三年的公寓限购政策正式取消。

期货法律法规       新通知中关于商服类项目取消限购的内容没了

      不过在3月5日重新挂出的文件中,31条关于促进房地产市场平稳健康发展的内容,只剩下原来的后半段,关于商服类项目取消限购的内容已经消失。

      “(三十一)促进房地产市场平稳健康发展。优化完善商品房预售款监管,允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函,申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度,加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。(市住房城乡建设局、规划和自然资源局牵头”


      3月5日挂出的穗府规〔2020〕2号文件

      本次文件主要就广州实现全年经济社会发展目标任务,列出了九大类48项措施,而关于房地产的仅有3处提及。并规定了“确保国有投资增速和扣除房地产业的投资增速比全市增速高30%以上。”

      由此可见,当前楼市处于“地方政府想救市,政策犹抱琵琶半遮面”的阶段。

02

期货法律法规       驻马店救市新政发出不到一周,被省政府约谈,目前17项稳楼市政策已从官网撤下,按原政策执行。

      2月21日,河南驻马店市人民政府发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策,包括公积金购房降低首付比例由原来的30%下调为20%,并给予购房补贴、刺激棚改等措施。

期货法律法规       一时间,楼市沸腾,不少城市纷纷跟进,出台购房补贴政策,刺激市场提振楼市。

期货法律法规       然而,不到一周的时间,驻马店被省政府约谈!


      2月28日,河南省政府约谈驻马店市人民政府,要求其提高政治站位。坚持房住不炒的定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。

期货法律法规       刚刚,河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下,目前该市房地产政策按原政策执行。


      如此戏剧性的事件,在地产史上并非首发。2018 年底,衡阳有一个著名的”一日游政策“:取消限价,然后迅速宣布取消”取消限价“。


03

      浙商银行首付2成(不限购城市),被叫停。

      2月24日,浙商银行下发调整个人贷款通知,将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例,由原来的30%下调至20%。


      上周,浙江临安区跟进执行首套二成的楼盘,只不过有一些楼盘,还没来得及释放自己首付下调的信号,就被及时摁住了,甚至连刚刚热腾腾出炉的海报,都没来得及发送。

04

期货法律法规       据数据显示:仅2月份,就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。









      通过梳理各大城市相关政策我们可以看到:

期货法律法规       减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等,深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及;

      深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。

期货法律法规       此外,已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

期货法律法规       黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策,适度放宽了楼盘的预售条件。

期货法律法规       总体来看我们可以发现,各大城市发布的楼市相关政策主要以减少企业资金压力为主。

      当然也有利好购房者的,基本上是通过各类人才购房优惠政策。

      苏州相城区印发6条措施,最核心的两点是本科可直接落户、工作满3个月的高技能人才在相城区购房不受户籍、社保和积分的限制。

      湖南衡阳上线救市17条,有新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个、本科买房补贴5万等。

      温州最低5折,本科生可7折买房!首批筹集1700多套房源(其中市本级300套左右),共计约18万平方米,将于3月15日启动申领。

      天津符合“海河英才”行动计划落户条件的,直接办理落户;30周岁及以下的中高职毕业职工,可在津落户。

期货法律法规        ……

 05

      值得注意的是,今天央行官网也公布了“金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会”的通稿。至此会议是人民银行会同财政部、银保监会召开的。


      在新闻通稿里,央行再次重申:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

      由于美联储突然大幅降息,引发了全球央行跟进,新一轮全球货币大宽松开启。在市场出现“房价要涨”预期的情况下,央行显然想泼点冷水,以防市场过热。

      很显然,这意味着调控大局未变,各地政策调整不意味着调控放松。





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