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政策“撑腰”,高铁开通,大苏州最具潜力的价值高地浮出水面…

新闻类别:最新动态  录入时间:2020/2/27 13:10:46  编辑:绿地新里海源名邸售楼中心  点击:692次
张家港绿地新里海源名邸(户型网友评价)

      01

      城市价值就看GDP?

      前段时间,由于对口支持湖北,“散装江苏”上了热搜,网上一直不断的报道关于江苏十三太保的GDP实力,在江苏排名最低的宿迁,到别的省都可以秒杀一众城市。

期货法律法规 全国人民都在居家隔离,小七也很少出门,反正闲着也是闲着,小七就做了一个有趣的观察,城市GDP和房价之间的关联,不看不知道,一看,我居然还发现了一个难得的地产投资机会。

      先说说GDP。

      每年,国家都会进行GDP排名,江苏仅次于广东,全国第二。

      而苏州作为最强地级市,排名也在全国前十之列,再对比苏州各县市的GDP占比,我们发现昆山、张家港、常熟、太仓的GDP都非常高,昆山已经连续多年排名全国百强县之首,张家港名列第三,四个城市均进入全国前十,散装苏州,真的很强。

期货法律法规       再说房价。

期货法律法规       2018年中国GDP是90万亿元,其中房地产直接占比约7%左右,带动量在30%左右。决定房价的因素其实有很多,但从上面的数据也可以看出,房地产对GDP有带动和促进作用,GDP高的城市比较发达,自然收入就高,人才也会汇聚,自然房价也会上涨。

      可以坚定的说:

      房价和GDP成正比关系!

      小七查了一些资料,做了一张表格,找了一些典型城市的房价和GDP关系,选的样本也比较简单,就是苏州无锡常州和苏州下辖的四个县级市,不做不知道,做完还真有点意思。

      从上面的图表格中,我们可以发现,苏州人口多,GDP强,房价也是最高的,但是人均GDP居然没有无锡高。

      再看苏州的县级市,昆山房价县级市高,人均GDP非常高,远远超过了苏州全市平均值。再看看全国第三张家港,就有了一个非常有意思的事情,表格中除昆山外人均GDP超20的城市,房价居然处于洼地状态,从人均GDP和房价关系比,张家港的房价显然是被低估的。

      02

      被低估的张家港,等待一触即发键。

      小七一直住在张家港,所以对张家港也有多了解,为什么张家港的房价相对周边城市这么低,这不得不说张家港这座城市的根基。

期货法律法规       虽然贵为全国第三的县级市,张家港的发展其实由很多的掣肘。

△张家港城市一角

      尽管张家港城市周边密布江海港口群与机场群,高速路网密度全国领先,但沪宁城际铁路、京沪高铁、宁杭铁路等都距离张家港较远,“手无寸铁”,铁路不通的现实,严重影响港城整体规划布局,产业与人口导入困难,没有昆山连接上海的大交通,也没有常熟的大工业,很难产生供求链及支撑房价上涨。

      03

      城市发展就看人口导入。

期货法律法规       一个城市的发展其实要看城市产业如何迭代。

      就拿张家港的邻居常熟来说,常熟原先也是以服装产业为主,而近几年,其陆续引进了奇瑞捷豹路虎、三菱电机等众多新新产业,随之而来的就是人口的导入,房价的增长。

期货法律法规       再回看张家港这两年的动作和规划,我们就会发现,作为价格洼地,张家港将会迎来大跃进。

      近年来张家港致力于加快产业升级推动城市经济高质量发展,张家港正瞄准新经济、新产业,着力打造“港城经济升级版”,围绕化合物半导体、高性能材料、新能源汽车、人工智能等战略性新兴产业开展精准化招商,为转型升级和高质量发展积蓄强大后劲,先后引进了长城宝马“光束汽车”、中车氢能源等一批旗舰型项目。大型项目的引进,在带动经济的同时,预计会吸引大约15万的外来人才导入。

△签约仪式图

      高铁效应也将带动了张家港的发展。随着今年沪通铁路大桥的完工,张家港将迎来第一条高铁,而在不久的将来,沪通铁路、通苏嘉甬高铁和南沿江城际高铁三条国铁线,在张家港市塘桥镇交汇形成张家港枢纽站,今年将正式投入使用,不久的将来,张家港去上海和南京约35分钟,去苏州估计在20分钟左右,高铁将会带动城市和人流,城市未来的发展显而易见。

△张家港交通布局图

      大企业项目来了,高铁交通也来了,人会源源不断地涌入,2020年的张家港势必引来发展新高潮,在这样的背景下,房地产也将势必会迎来新的机会,房价“补涨”势在必行。

      而从上图也可以看出,2012年京沪高铁开通前,昆山房价比较平稳,高铁开通后,昆山房价开启了大飞跃,如今全域均价更达到19000元每平方米。更要强调的是,相比昆山,张家港是长三角少有的不限购城市,是当之无愧的价值洼地。

      04

      政府规划,就是城市发展的风向标。

      那么,哪里才是张家港的价值点么?这不得不说张家港的城市规划。

△张家港规划图

期货法律法规        放眼张家港,你会发现整个张家港市区其实已经没有土地了,城西、城南在前面十几年的开发热潮中已经处于饱和状态了。

期货法律法规        而张家港当前的城市规划用四个字“东拓北延”来概括:东拓就是高铁新城的建设,但它承载的更多的是城市能级的提升与人口的导入,势必会相对杂乱,从居住而言并非首选之地。

期货法律法规       北延则是高新区和沙洲新城的开发建设。高新区的截至2017年底,集聚高新技术企业138家,大量的高精尖人才的导入也是创造了张家港近几年比较火热的销售市场,但沙洲新城与项目相差仅3公里的高新区板块价差达到10000元每平米,未来的发展潜力俨然箭在弦上,可以说是地产投资的最佳地。

期货法律法规        而为了打造沙洲新城,政府也是不遗余力。

期货法律法规        沙洲新城板块是张家港的水源保护地,贯穿于沙洲新城的一干河,是张家港应急水源用地。一干河风光带由一干河生态廊道、一干河滨江公园,以及河西生态农业休闲园“一廊两区块”组成,通过绿道主线串联各处景观。

△沙洲新城规划效果图

期货法律法规        另外沙洲新城区域内还有中央公园、金沙洲玫瑰园、初见香草园三大公园,它们与一干河形成“一河五园”的生态格局,除了良好的生态环境资源,沙洲新城商业、医疗配套也很完善,还是港城有名的书香之地,可谓居住生活绝佳。

      05

      选好房子,这“五看”很重要。

       当然,疫情过后,大家的生活方式将会发生质的改变,很多人也会重新思考好房子的定义,我认为,好房子的标准,以下这五点缺一不可。

       看品牌——品牌房企最保险

期货法律法规        选择好房子,要选择有实力的品牌开发商,除了沙洲新城优美的自然环境之外,政府还和绿地集团达成了战略合作,共同开发打造沙洲新城。

       绿地集团作为世界500强企业,在城市基础设施建设、土地开发投资、后期运营管理、产业导入等方面,具有先进的发展理念和丰富的实践经验。当前,绿地控股集团已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费以及科创、康养等产业并举发展”的多元经营格局,总资产规模超万亿,在国内A股整体上市。而就在昨天,绿地还拿下位于沙洲新城的新地块,也是一直不断打造的康养小镇规划的一部分。

△项目鸟瞰图

      看规划——有公园才更健康

期货法律法规       绿地·新里海源名邸位处沙洲新城区域中心位置,紧邻一干河水源保护地,滨河公园、沙洲湖公园、中央公园、金沙洲玫瑰园、初见香草园大公园,五大公园环伺左右。除了良好的生态环境资源,沙洲新城商业、医疗配套也很完善,还是港城有名的书香之地,可谓居住生活绝佳。

△张家港一干河实景图

      看学校——好学校更是全龄优教区

      张家港外国语学校(北校区)与项目仅一路之隔,德美双语幼儿园、合兴中心幼儿园、南师大附属合兴小学、中学、沙洲小学(规划中)、沙洲中学(北校区规划中),8所全龄教育资源亦一站式皆享。

期货法律法规 △张家港外国语学校(北区)效果图

      看配套——优质商业配套更增值

      项目周边商业配套齐全,自带约1500方商业,北侧大南水街,餐饮、影院、酒店等餐饮休闲娱乐业态一应俱全,万达商圈、曼巴特商圈15分钟车程范围内,全面的商业配套,可以充分满足您日常购物及休闲的多样需求。

△大南水街实景

       看产品——拥有品质生活更丰富

       其整体社区规划按照“一核、两轴、三园、四巷”的设计理念进行,覆盖全龄生活的需求,更有约1600平方米泛会所、约600米健康跑道配置,关注人的需求,协调城市、人与自然关系,让未来业主的社区生活内容更加丰富,让居住更加舒适惬意与悠闲自得。

△项目效果图

期货法律法规        其户型打造也是十分优秀,比如建面约93㎡的户型,居然做到了3房2厅2卫+三开间朝南+双开间阳台的设计,而且全明通透。

期货法律法规        另外,该户型还独具匠心的打破了传统,减少室内承重墙设计,实现大跨度空间,业主可以根据实际家庭结构和个人喜好,任意划分室内格局,轻松定制自己的百变生活。

       以上五点统统具备的好住宅,用李佳琪的话来说“买它,买它,买它”!

       06

期货法律法规        据小七了解,绿地新里·海源名邸即将开盘销售。

期货法律法规        同时,他们还推出了“绿地G优尊享会”,其结合当下疫情期间客户购房及安居新需求,为进一步惠及G优会员,近期将陆续推出三大计划。成为绿地新里·海源名邸的G优尊享会临时会员即可享受G优尊享会的九大优惠政策。

期货法律法规        相比上海和苏州的高房价,张家港这个长三角的价格洼地,加之“绿地G优尊享会”的会员优惠计划,我想不用我多说,很多人应该都已经发现了这一难得的投资机会了吧。




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关于绿地新里海源名邸我想说两句:

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